上海自如增益租，租住新生態下的模式創新

城市化帶來的產業升級，在現代信息技術的加持下呈現出聚集性。人口向城市甚至大城市聚集，安居樂業成為最主要的訴求。近日，自如研究院發布的《2021年上海長租市場觀察》顯示，上海市每年新增常住人口18.52萬人，其中70%需要租房居住。按照此速度，上海每年將新增近13萬租住需求，未來5年將新增65萬租住需求。在填補這一需求的路徑上，上海自如的增益租模式以一種創新性思維，帶來了新的經營模式升級。

在任何一個創新的商業模式里面，其核心是實現某一方或多方的價值。在上海這樣一個國際性的大都市，本地人口與外來人口共振，構建了最具動力的長租發展動力。第七次人口普查數據顯示，上海有2487.09萬常住人口，其中近4成為外省市來滬常住人口。尤其是隨著Z世代的涌入，使租住成為生活常態，對品質的追求成為基本標準。在這一趨勢下，上海自如的增益租實現了二者的契合。一方面，人口聚集蘊藏的租住需求激發閑置房屋資源“出列”，為長租市場提供房源；另一方面，一系列優質房源的出現又滿足了人們的巨大租住需求。增益租模式成為銜接的橋梁，讓業主放心出租、讓租客安心生活。

作為深耕長租領域的專業企業，上海自如的增益租模式讓業主看到了手中房源更好的使用方向和歸宿，即在市場的運轉下實現價值的溢出與收納。在增益租模式下，業主有保底收益，托管房源的積極性得到提升。業主端維穩狀態的敲定，傳遞到租客端，使其能夠在較長一段時間內擁有自己理想的租住場所。由此實現的，是租客對房源及其所在平臺的信任。《2021年上海長租市場觀察》的數據指出，2021年上海市長租機構房源的入住率高達98%，凸顯出上海本地租住群體對專業長租機構的認可。

在城市化進程的加速下，租住新生態時期將會到來。在這一時期，長租需求數量更大、需求質量更高。國家統計局公布的2021前三季度居民人均可支配收入數據顯示，上海以58907元的居民人均可支配收入水平位列全國第一，是全國平均水平的兩倍多。上海市有租房需求的消費者們愿意為品質居住付費，由此帶動整個行業上下游都在向著品質標準看齊。上海自如的增益租模式同樣如此，將業主端的房源積極打造成符合大眾需求、生活要求、精神渴求的高質量產品。當這一態勢常態化之后，更高水平的租住生活也會“飛入尋常百姓家”。