眾所周知，作為家居行業(yè)的前周期行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的一舉一動(dòng)牽動(dòng)著家居企業(yè)的神經(jīng)。而近兩年，在經(jīng)濟(jì)放緩及“房住不炒”的大背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷。
中指院數(shù)據(jù)顯示：2021年1-11月，重點(diǎn)50城新建商品住宅成交面積同比小幅增長(zhǎng)，絕對(duì)規(guī)模僅次于2016年同期，但下半年市場(chǎng)明顯降溫，7-11月成交規(guī)模降至2015年以來(lái)同期最低水平。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2021年1-11月，50個(gè)代表城市新建商品住宅月均成交面積約3315萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8%，其中7-11月同比下降超20%。總體來(lái)看，全國(guó)商品房銷售上半年表現(xiàn)可圈可點(diǎn)，下半年頹勢(shì)明顯。
最近，中指院又發(fā)布數(shù)據(jù)：預(yù)測(cè)2022年全年商品房銷售面積將下降6.8%-8.3%，銷售均價(jià)則小幅上漲2.0%-3.5%；供應(yīng)端的新開工也將延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)，同比下降4.0%-5.5%。
奧維云報(bào)告曾明確提到，精裝房、公租房占比提升對(duì)傳統(tǒng)住宅供給結(jié)構(gòu)產(chǎn)生巨大影響，這其中就包括毛坯保障房與毛坯商品房的大幅萎縮，將會(huì)對(duì)主流家裝公司、家居建材企業(yè)產(chǎn)生巨大影響。其數(shù)據(jù)顯示：毛坯商品住宅與毛坯保障房的合計(jì)供給占比從2016年的50%急速下滑到2018年的28%，并預(yù)計(jì)2020年繼續(xù)下滑到22%。與之對(duì)應(yīng)的是，精裝商品住宅與全裝修保障房合計(jì)供給占比從2016年的不到9%，迅速提升至2018年的31%，并預(yù)計(jì)2020年提升至39%。
喜盈門一直關(guān)注家居行業(yè)的變化，經(jīng)數(shù)據(jù)分析，預(yù)測(cè)未來(lái)十年（2021年-2030年）存量房翻新裝修需求市場(chǎng)規(guī)模年復(fù)合增速約9%，將占到整體裝修需求的2/3以上。因此，家居行業(yè)對(duì)新房銷售的依賴將會(huì)降低，“老宅二手房”重裝修才是其未來(lái)的基本盤，這種趨勢(shì)下，家居行業(yè)將向“弱周期”的消費(fèi)股轉(zhuǎn)型。
由“增量時(shí)代”到“存量時(shí)代”，重裝修將成為主導(dǎo)家居家裝市場(chǎng)的核心力量之一。
當(dāng)下，一線城市的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)逼近90%，二線城市的城鎮(zhèn)化率也已經(jīng)達(dá)到75%，三四線城市的城鎮(zhèn)化率處于50%-60%，房地產(chǎn)行業(yè)已從過去以開發(fā)銷售為主的增量時(shí)代，步入了以二手房銷售及服務(wù)運(yùn)營(yíng)為主的存量時(shí)代。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年11月，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為100.51，基本保持穩(wěn)定；全國(guó)建材家居景氣指數(shù)達(dá)139.50，“倒剪刀”差雛形已現(xiàn)。
較為穩(wěn)定的房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)與持續(xù)攀升的全國(guó)建材家居景氣指數(shù)之間形成“倒剪刀”差，說(shuō)明老宅翻新、二手房翻新、局部改善等存量房再裝修正在取代新房裝修，成為主導(dǎo)家居家裝市場(chǎng)增長(zhǎng)的核心力量之一。
可以說(shuō)，存量時(shí)代的二次消費(fèi)紅利正在為家居行業(yè)帶來(lái)機(jī)構(gòu)性的增長(zhǎng)機(jī)遇。而過去二十多年來(lái)總營(yíng)業(yè)面積超過550萬(wàn)平方米，年?duì)I業(yè)額達(dá)100多億，成為南中國(guó)地區(qū)建材家居商業(yè)流通領(lǐng)域重要領(lǐng)軍企業(yè)的喜盈門，正處于地產(chǎn)后周期時(shí)代，有望在存量市場(chǎng)二次消費(fèi)紅利加速釋放之際，立足市場(chǎng)紅利、渠道壁壘、模式賦能、戰(zhàn)略升級(jí)四大基點(diǎn)，迎來(lái)再次騰飛。
迅速膨脹的存量房市場(chǎng)帶來(lái)的翻新需求對(duì)家居品質(zhì)更加看重，而喜盈門定位中高端家居品牌，尤其符合重裝人群對(duì)于品質(zhì)、設(shè)計(jì)與功能的需求。
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年我國(guó)家具類零售總額達(dá)1598億元，同比上年下降7%；就上市企業(yè)營(yíng)收看，成品家具、全屋定制及家紡的規(guī)模較大，且成品家具及全屋定制在2020年的營(yíng)收逆勢(shì)上漲。
目前，生活家具、家居用品處于品類和產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)階段，全屋定制進(jìn)入品牌競(jìng)爭(zhēng)階段。基于對(duì)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展情況、用戶需求、用戶決策路徑及偏好的分析，喜盈門做出關(guān)注存量房市場(chǎng)特點(diǎn)，鞏固一二線重點(diǎn)城市，關(guān)注品牌建設(shè)及品牌私域流量運(yùn)營(yíng)的決策。
喜盈門對(duì)所有入駐的經(jīng)銷商品牌嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)、品牌關(guān)、環(huán)保關(guān)以及售后服務(wù)關(guān)，老宅重裝時(shí)代的推衍，需要像喜盈門這樣求真務(wù)實(shí)的家居企業(yè)來(lái)承其重，負(fù)其責(zé)，讓重裝人群享受集國(guó)際設(shè)計(jì)理念、高端品質(zhì)、實(shí)用功能于一體的美好生活。相信在未來(lái)十年乃至二十年，喜盈門依然能靠?jī)?yōu)質(zhì)的產(chǎn)品、服務(wù)贏得消費(fèi)者的信任與支持。喜盈門倡導(dǎo)國(guó)際生活觀，預(yù)見未來(lái)，遇見美好家居。
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